Meer dan de helft van het werk in de bouw heeft te maken met onderhoud aan gebouwen, woningen en infrastructuur. Toch worden studenten nog steeds overwegend opgeleid onder de vlag van nieuwbouw en vastgoedontwikkeling. Dat kan en moet anders.
Onafhankelijk de kwaliteit bewaken
Daarom werd in 2004 Sertum opgericht. Het doel: het niveau van vastgoedonderhoud en technisch beheer continu verbeteren door de kwaliteit van het vak onderhoudskunde op een onafhankelijke manier te bewaken.
Onderhoudskundige vastgoed
Vanuit het Post-MBO onderwijs werden in 2004 technisch beheerders en projectleiders onderhoud opgeleid. Dit waren de eerste ‘Onderhoudskundigen’, geëxamineerd vanuit een centraal examenbureau, vallend onder de Comog (Consultants Onderhouds Management Onroerend Goed). Sinds 2020 worden projectleiders en technisch beheerders die voldoen aan de eisen van de Maatlat voor onderhoudskundigen geregistreerd als Erkend Onderhoudskundige Vastgoed.
Inspecteur vastgoed
Enkele jaren later gaf het Rijksvastgoedbedrijf (destijds Rgd) de aanzet tot methodisch werken voor inspecties van het eigen vastgoed. Vanuit deze methodiek ontstond de NEN-2767 ‘Conditiemeting van bouw- en installatiedelen’, die de basis vormt voor onze registers van inspecteurs. Het Rijksvastgoedbedrijf ontwikkelde het handboek RVB-BOEI, inspecteurs die bekwaam zijn in het toepassen van deze methodiek zijn in het Sertum register vindbaar als Inspecteur RVB-BOEI. In 2021 zijn voor alle BOEI opleidingen uniforme exameneisen vastgesteld. Op basis hiervan bestaat de mogelijkheid voor RVB-BOEI Inspecteurs om op basis van een persoonscertificaat geregistreerd te worden als Gecertificeerd Onderhoudskundig Inspecteur BOEI.
Adviseur RVB-BOEI
De deskundigen die de inspecties vertalen in actieplannen zijn vindbaar in het register Adviseur RVB-BOEI. Deze deskundigen hebben als hoofdtaak de inspecties te interpreteren conform de door het Rijksvastgoedbedrijf voorgeschreven beoordelingsmethodiek.
Visie 2025
Inmiddels zijn er meerdere registers met daarin diverse disciplines ontstaan. Met deze verbreding groeit ook de diversiteit in functionaliteiten van de deskundigen en dat vraagt om duidelijkheid. Wij namen het initiatief voor het creëren van die duidelijkheid. Met als doel om deskundigen niet alleen op basis van functionele benamingen te registreren, maar ook vindbaar te maken op basis van de basiscompetenties van de deskundigen. Uiteindelijk om hiermee beheerders, vastgoed-, portfolio-, en assetmanagers en overige opdrachtgevers in staat te stellen om professionele wijze hun vastgoed te onderhouden en te beheren.
We zijn hiermee onderweg naar 2025. Heeft u hiervoor vragen, ideeën of suggesties? Laat het ons weten via info@sertum.nl.
Competenties
Deze basiscompetenties zijn in samenspraak met toonaangevende kennispartners en onderwijsinstellingen opgesteld en zijn vastgesteld in de vorm van een richtlijn. De richtlijn, de Maatlat genoemd, is gebaseerd op de volgende profielen:
 |
ADVISEUR VASTGOED |
 |
COÖRDINATOR VASTGOED |
 |
INSPECTEUR VASTGOED |
De Maatlat is gepresenteerd tijdens het Sertum symposium op 3 oktober 2019. Op basis hiervan kunnen de deskundigen uit de diverse Sertum registers in 2020 erkenning aanvragen indien zij aantoonbaar over deze basiscompetenties beschikken.
Wilt u informatie of meedenken over deze competentieprofielen?
Lees meer op de aparte website www.onderhoudskundige.nl